研究学園の生活

竹園1丁目のつくば中央警察署の南側の空き地に、マンションができます！

ここの土地は、もともと市役所予定地とされていて、今の市長になってから研究学園に変更された経緯があり、この土地をどうするのかなと思っていましたが、既に売却済みだったのですね。

デベロッパーは、タカラレーベン（研究学園駅南側に建設中のマンションと同じ）で、3棟構成の10階建て程度で約320戸のファミリー向け分譲マンションの計画とのこと。
五角形の歪んだホームベース状の土地の南側の4割強、10,108平米がマンション用地だそうです。



用地の面積の割に、随分と戸数が控えめですね。
用地も高いし、てっきりタワーマンションが建つと思っていたのですが。

一見、眺望が開けて良さそうな土地ですが、南側の道路を挟んだ南4駐車場には将来何かが建つでしょうし、特に東側のペデを挟んだところの駐車場には、将来的にビルが建つ可能性が高いです。
あまり道路やペデのギリギリにマンションを建てると、将来目の前を塞がれるかもしれないので要注意です。



残る北側の長方形の土地（URと警察署に接した部分）18,553平米が、ヨークベニマルの商業施設となります。
「商業施設」という表現と土地の面積からすると、スーパーだけでなくテナントも入るということになりそうです。

デイズタウンの西友、クレオのイオン、カスミとスーパーが多い地域に、あえて割って入る形のヨークベニマルですが、勝算はあるのでしょうか？
この中では単独店舗のカスミが1番苦しそうです。
デイズタウンも西友ができて安泰と思っていましたが、安穏とはしていられないようです。



向こうに見える林は、研究学園都市建設前からのものだと思いますが、マンション建設で切られてしまうことになりそうです。

商業施設+マンションということで、三井不動産あたりが出てきてもおかしくなかったですが、意外な組み合わせが落札しましたね。

参考：建設通信新聞3/13付記事