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2018年09月06日

竹園1丁目の公務員宿舎跡地は14階建てマンションになる!

以前、竹園1丁目の公務員宿舎803棟と804棟が解体されていることを記事にしました。

【竹園1丁目住宅に関する記事】




この土地は、デベロッパーのフージャースコーポレーションが購入したので、マンションか戸建て住宅になると予想していましたが、7月に建築計画を知らせる看板が設置されていました。

これによると、地上14階建ての高さ41mのマンションになるようです。
階高が平均3mに満たないので、結構天井が低い気がしますね。
今は建築工事の価格が上がっているので、コストが圧縮されているのでしょうね。



803棟も804棟も解体がほぼ終わりすっかり姿を消して、背後にある802棟が見えていました。



今は基礎の解体工事をやっているのでしょうか?



約9600平米の土地に、約4550平米の建物が建つので、UR跡地のレーベンよりはゆったりとした感じですね。
東大通りの反対側にあるウエリスほどゆったりと敷地を使っていないので、すべて平面駐車場ということではなく、立体駐車場か一部機械式駐車場になるのでしょうか。



建物の解体は仕方がないですが、敷地の周囲を囲んでいた木々も伐採されてしまったのが残念ですね。
マンション完成時には新たに植樹されるといいのですが。





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この記事へのコメント
我が家の子供も昨年センター地区の公立幼稚園を卒園しました。
まだまだあ定員は余ってますよ。。。
私立にこだわると定員オーバーかもしれませんが、公立だと余裕です。
そして、預かり時間も意外と長い!
上の兄弟たちは、それこそ10数キロ離れたいかないでしょうから私立幼稚園に預けていましたが、意外とすぐ帰って来てました。
今思えば、公立のほうが良かったかも・・・
つくば市は、公立幼稚園は良い方だと思いますが。

小学校に関しては、吾妻小はまだ教室に余裕があるようなので、大型マンションが建つなら売り出し前に小学校区の変更を宣言したほうが良いと思います。購入する方は、学校区を気にしているでしょうから、購入後の変更では不満が爆発しそうですからね・・・。

とは言え、一時期の子供の人口増加のために学校全てを建て替えるわけにはいかないでしょうからしばらくは上手く不満のない形で&子どもさんに負担のない形で就学先を誘導するしかないでしょう。
Posted by ママ at 2018年09月15日 00:12
みどりさん
3年保育の私立幼稚園、選ばなければ来年度もつくば市内で入れるところはありますよ。
一部の私立幼稚園が定員オーバーになっているのは、かなり前からで、これは人口の偏りは関係なく特色にひかれてあちこちから来ているからではないかと。
そもそもセンター地区の私立幼稚園に限定するとそんなに数がないのでは。私立で園バスがない園はないので市内でも遠出?させてる人の方が元々多いかと。
そして、市としては、市立幼稚園の枠がたくさん空いているのだから、幼稚園で語れば受け皿はまだまだあると考えてもおかしくないかと。
吾妻小や竹園東西小がどのぐらい増えるかは分からないですが、そもそもセンター地区は宿舎の廃止で人が減っていた気が。
Posted by 匿名 at 2018年09月14日 13:01
つくばセンター付近の保育園に入園できないのは以前から
問題になっていますが、今度は3年保育の幼稚園(私立幼稚園)
も全然入れないそうです。

マンション購入層は、子供の年齢もほぼ同じ。
巨大マンションが一棟が建てば、
幼稚園は簡単にパンクするんです。

どこが子育てにやさしい街なんでしょうか。

3年保育の幼稚園にすら入れないなんて..
保育園じゃなくて幼稚園ですよ..信じられない。

(今時、2年保育の公立幼稚園に行く人は少ないです。)

つくばセンター付近の幼稚園希望者は、
土浦や牛久に越境しないと入れない異常事態です。
10㎞先の幼稚園に通う子もザラです。

竹園地区・吾妻地区の小学校もまもなくパンクするでしょう。

春日学園・学園の森付近でも、数年前
ものすごい論争になっていたはず。
市は論争をもう忘れたのでしょうか?

マンション立てるだけで終わり、その結果
学校や幼稚園、保育園
がパンクして大問題になっていたのに...

つくば市はまた懲りもせず
同じ問題を繰り返すんでしょうねぇ
Posted by みどり at 2018年09月12日 08:15
つくばセンター付近の保育園に入園できないのは以前から
問題になっていますが、今度は3年保育の幼稚園(私立幼稚園)
も全然入れないそうです。

マンション購入層は、子供の年齢もほぼ同じ。
巨大マンションが一棟が建てば、
幼稚園は簡単にパンクするんです。

どこが子育てにやさしい街なんでしょうか。

3年保育の幼稚園にすら入れないなんて..
保育園じゃなくて幼稚園ですよ..信じられない。

(今時、2年保育の公立幼稚園に行く人は少ないです。)

つくばセンター付近の幼稚園希望者は、
土浦や牛久に越境しないと入れない異常事態です。
10㎞先の幼稚園に通う子もザラです。

竹園地区・吾妻地区の小学校もまもなくパンクするでしょう。

春日学園・学園の森付近でも、数年前
ものすごい論争になっていたはず。
市は論争をもう忘れたのでしょうか?

マンション立てるだけで終わり、その結果
学校や幼稚園、保育園
がパンクして大問題になっていたのに...

つくば市はまた懲りもせず
同じ問題を繰り返すんでしょうねぇ
Posted by みどり at 2018年09月12日 08:14
ママさん、こんにちは!

ある程度マンションが増えるのは仕方ないですし、人口を維持するには良いと思うのですが、公務員宿舎跡地以外にUR跡地やクレオの土地などが一気に供給されるのがまちづくり上の大きな問題ですね。

ある程度は地区計画などで縛ることはできると思いますが、地権者が反対することはできないので、なかなか難しいところです。

なんとかうまくコントロールして整然とした街並みを維持したいですね。
Posted by Science_CityScience_City at 2018年09月12日 01:28
たっちゃんさん、こんにちは!

今は竹西小学区の方にマンションがたくさん建っていますが、吾妻学区に建つのであれば春日学園ができて余っている教室が有効活用できて良いと思います。
あるいは、学校選択を可能にして一部を吾妻に通ってもらうのもいいと思います。

そういう意味では、西武跡地にマンションを建てると、他の公務員宿舎跡地の売れ行きに影響するので止めてほしいですね。
URや筑波都市整備が、公務員宿舎跡地が一斉に供給されるのと同じ時期に、つくば駅周辺の大規模な土地を放出するのは正直言って迷惑です。
Posted by Science_CityScience_City at 2018年09月12日 01:24
またマンション・・・と思いますが、でもそれが資本主義?!なのかとも思います。
いっぱいマンションを作っていると、いつか売れなくなってくるだろうからそしたらもう作らなくなる?!のでは。。。

つくば市は都市計画都市計画と言ってなんとか調和のとれた街づくりをしようと頑張っていますが、市場の需給関係はどうにもならないのかもしれないと思います。

いかに作って欲しいものを誘致するかよりは、建蔽率や空間の利用率や高さ制限をかけるなどしてあとは市場に任せるしかないように思います。

学校が急激な人口増加で足らなくなることに関しては、行政がいち早く「◎◎学区は人口増加の為、これ以後の新たな受け入れはできない。その分は△△学区へ変更になります」とか宣言するなどして対応すればよいのではと思います。

確かに人工的に整備された街は美しいですが、少しぐらいゴチャっとした部分も意外と良いかもしれません。そして、その中から、新しい良さが生まれてくるのかも!
Posted by ママ at 2018年09月07日 16:18
これ以上マンションいりません。緑も減るし。学校の増築なども大変なのでは。ディベロッパーがお金を出すしくみ をつくらないと。

西武跡地、デッドラインらしきものが新聞記事になりましたね。○市○備自体に体力がないことも要因の一つでしょうか。
Posted by たっちゃん at 2018年09月07日 04:19
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