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2014年05月18日

竹園のヨークタウンとマンション建設現場を見てきた!

竹園のつくば中央警察署の南側で、ヨークベニマルを中心とした商業施設「ヨークタウン」と、タカラレーベンのマンション"LEBEN THE TSUKUBA"の建設が進んでいます。

【以前紹介した記事】




マンションの方は、15階建て3棟構成の建物が建ちあがってきました。



ちょうどこの場所がマンションの駐車場への出入口になると思われます。
左手が建設中の"Green Premium"(?)です。(あまり住所に書きたくないネーミングですね…)
奥に見えるマンションは、エスペリアつくば竹園です。



工事の仮囲いには、マンションの完成予想CGが貼られていました。
出てくる車はレクサスですね。
3LDK75平米で3400万円台とはなかなか強気の価格設定です。



1番工事が進んでいる棟は、もう4、5階くらいまでできてきました。



こうやって見ると、マンションの建物がペデギリギリに建つことがわかります。
この距離だと、2階や3階のベランダの目の前に街路樹が生い茂る形になってしまうと思うのですが、戸数を増やすことが優先で、このような建物配置になっているのでしょうね。

もうちょっとセットバックさせて1階に庭でも設ければ、ペデの緑が生きるのに…と思いました。
将来、強剪定されたり、伐採されたりしないことを祈ります。



他の棟は、まだ2階の柱の鉄筋が立ち上がったところでした。
マンションのサイトを見ると、完成時期が異なるようです。
Green Premiumは来年3月、他の2棟は来年8月完成予定です。

それにしても、このサイトはツッコミどころが多いですね。
秋葉原まで最速45分なのに、なぜか東京まで最速46分になっている(1分で秋葉原~東京は無理だろ!)し、JAXAの写真のキャプションが「つくば国際会議場」になっているし、あわてて作ってそのままかな?と思わせるサイトですね。



さて、もう一方のヨークタウンの方は、どんな状況かということですが、2階建ての商業施設ということで割と基礎工事も簡易なのか、今年着工して11月には完成というスケジュールになっています。



警察署とURの間のペデから見た、ヨークタウン建設現場の様子です。
まだ、仮囲いの向こうに建物は見えてきていません。
おそらく、まだ基礎杭の工事中だと思われます。

先ほどのマンションの施工は多田建設でしたが、こちらは前田建設です。
前田建設はなぜか東北支店の施工になっています。
ヨークベニマルは、確か郡山が本社なので、そちらのつながりでしょうか。



敷地の北側はこのように、ペデが隣接しています。
うまくペデと連続した敷地構成にしてもらえると良いですね。
クルマで買い物に来る人も多いでしょうが、近所の人は自転車で来ると思うので、3方向からペデが集まってくるメリットを生かした設計にしてほしいですね。

今、竹園のカスミは改装中ですが、カスミとデイズタウンの西友、クレオのイオンと激しい競争になりそうです。
駐車場との行き来が面倒なイオンが1番苦しいかもしれません。
以前からずっと撤退のうわさがありますし…。





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この記事へのコメント
さーちゃんさん、こんにちは!

マツキヨなら診療所がなくても単独で入る可能性は十分ありそうですね。
ヨークベニマルだけだと知名度の点では多少不利でしょうが、スーパー+ドラッグストアの組み合わせはいいですね。
Posted by Science_CityScience_City at 2014年11月29日 23:55
そうです、つくばYOUワールドの近くのレプサモールにもあります。
茎崎は牛久市との境のそばにあり、マスダと同じ敷地にあります。

ヨークタウンの形態は「ヨークベニマル+別に1店舗」という形になっています。
今まで見てきたヨークタウンでは診療所は見かけたことはありませんね。
もし入るとしたら、たぶんヨークベニマルの2階などになりましょうか?
Posted by さーちゃん at 2014年11月24日 11:18
さーちゃんさん、こんにちは!

マツモトキヨシもできるんですね。
つくばに初出店かと思ったら、R354沿いのレプサモールにありましたね。
あと、茎崎にもあるようですが、ウエルシア(旧てらしま)の牙城となっているつくば市中心部に乗り込んできましたか。

ドラッグストアも飽和気味のような気がしますが、ヨークタウンには診療所も入るんですかね?
Posted by Science_CityScience_City at 2014年11月24日 00:48
マツモトキヨシもできるようです。
ただし、求人広告に「ヨークタウンつくば竹園店」とあるので、
ヨークベニマルの中に入るのではなく、ヨークベニマルがある敷地の中で、別に建てるということでしょうか。
http://yumexnet.jp/kanto/job_EI651_0067.html
Posted by さーちゃん at 2014年11月23日 19:52
さーちゃんさん、こんにちは!

なるほど、そうすると1/29オープン説は有力かもしれませんね。
いろいろな周辺情報とも一致します。
Posted by Science_CityScience_City at 2014年11月10日 01:43
こちらの求人広告の店舗ですが、こちらの店舗はあの竹園のヨークベニマルにできるようです。
そうすると、ヨークベニマルのオープンもこの日??
https://www.alzoweb.jp/?act=detail&id=27148
Posted by さーちゃん at 2014年11月09日 22:32
さーちゃんさん、こんにちは!

ヨークタウン2階にフィットネスクラブができるんですね。
本格的なフィットネスクラブは、つくばに確かないので良さそうですね。

ヨークベニマルは、確か来年初めにオープンということで求人広告を出していたと思いますので、オープンは1月か2月になるんだと思います。
Posted by Science_CityScience_City at 2014年11月05日 01:15
こちらの求人広告ですが、いま建設中のヨークベニマル2階にオープンするそうです。
この広告に「2015年2月新規オープン」と出ていますので、ヨークベニマルもその時にオープンするということでしょうか。
http://fitnessjob.jp/job4041/index.html
Posted by さーちゃん at 2014年11月02日 18:47
さーちゃんさん、こんにちは!

書き方が悪かったですかね…。

でも、マンション名にしても、棟の名前にしても、マンション販売業者からしたら商品名かもしれないですが、買う方(住む方)からすれぱ、高級感を出そうとして名前負けするのは勘弁してほしいと思います。

賃貸マンション(アパート)でも、○○リゾートとか、○○タワーとかがつくば市内にありますが、失礼ながら(住んでいる方、ごめんなさい)名前負けしていると思います。
Posted by Science_CityScience_City at 2014年05月22日 00:15
なるほど、理解しました。
てっきり「Green Premium」をマンション名と勘違いしていました・・・
Posted by さーちゃん at 2014年05月20日 14:01
さーちゃんさん、こんにちは!

"Green Premium"は、売る方は高級感があって良かろうと思っているのですが、自分の家をプレミアムと称するのは恥ずかしいと思います。

まぁ、「マンション」(本来、「大邸宅、屋敷」の意味ですね)と称するだけで十分恥ずかしいのですが…。

ちなみに、郵便などはマンション名を略しても届くはずですが、"Green Premium"の場合マンション名ではなく、棟番号に相当するものなので、省略したら他の棟と区別がつかなくなるのではないでしょうか?
(他の棟と号室が連番になっているのであれば、省略できますが…)
敷地は一筆でしょうから、地番は同じはずです。

商業施設の方は、単なるスーパーとしてのヨークベニマルではなく、ショッピングセンターとしての「ヨークタウン」なので、他のテナントも入るということで2階建てなのだと思います。
Posted by Science_CityScience_City at 2014年05月19日 23:02
ただの通りすがりさん、こんにちは!

竹園のカスミは改装中とは聞いているのですが、改装が始まってからまだ現地に行ったことはありません。
機会があったら行ってみたいと思います。

(そういえば、最近はカスミ向かいの「大将別館」にごぶさたなので行ってみようかな…。)
Posted by Science_CityScience_City at 2014年05月19日 22:53
なぜ「Green Premium」はあまり住所に書きたくないネーミングなのですか?
いえ、別に否定しているわけではなく、ただちょっと気になっただけです・・・
余計かもしれませんが、住所は部屋番号だけ書いても届きますよ。
たとえば、住所が「○○1-2-3」で部屋番号が「102」だったら、「○○1-2-3-102」で十分ですし。

ヨークベニマルは2階建てですか。
普通、スーパーは平屋建てがほとんどですけどね。
まぁ、ひたち野うしくの西友は2階建てですし、つくば駅前のイオンも
2階がありますし。
Posted by さーちゃん at 2014年05月18日 10:49
おはようございます.竹園カスミの改装が気になります.もしお時間がありましたら写真をお願いします.
Posted by ただの通りすがり at 2014年05月18日 06:07
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