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2017年12月10日

学園の森の複合娯楽施設用地で地盤調査が行われていた!

1年半前に、ボウリング場、バッティングセンター、ゲームコーナー等の複合娯楽施設の用地として落札された用地が、学園の森中央交差点の南東側にあります。
「テナント募集」の看板が建った以外には、土地の落札以来ずっと変化がありませんでした。

【学園の森の複合娯楽施設に関する記事】




2週間ほど前に現地を通りかかったら、地盤調査が行われていました!
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Posted by Science_City at 01:05Comments(2)まちづくりお店

2017年11月29日

【12/10追加・削除】葛城西線沿いに建築中の謎の建物についての論点をまとめてみた!

(指摘をいただき、事実と相違していた部分を12/10に削除・修正しました。)
学園の森1丁目の方々が危惧されている「歩行者専用道路に自動車が走る?」という問題について、多くのコメントをいただきました。

続けてこの話題に触れると火に油を注ぐリスクもありますが、昨日の記事だけを残しておくと誤解を生み続けそうなので、あえて2日間連続で記事を書きます。

【前回の記事】



※個人宅の画像削除の要望があったため、当該部分を削除しました。(12/10追記)

誰が悪いとか、誰の責任だとか言っても、問題の解決につながらないと考えます。
そこでこの記事では、論点を整理して暫定的なまとめとしたいと思います。
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Posted by Science_City at 06:27Comments(35)まちづくり建築

2017年11月28日

【12/10追加・削除】葛城西線沿いに建築中の謎の建物!

(指摘をいただき、事実と相違していた部分を12/10に削除・修正しました。)

葛城西線沿いに歩行者専用道を車が走る設計になっている建物が建築中だというコメントをいただき、見に行ってみました。


※個人宅の画像削除の要望があったため、当該部分を削除しました。(12/10追記)

確かに歩行者専用道(ペデ)に面してシャッターが3つ付いたガレージが建築中でした。
このガレージは主として車の展示を目的としたもののようですが、ペデ上で転回しない限り車を出し入れすることができない構造です。
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Posted by Science_City at 01:09Comments(46)まちづくり建築

2017年11月26日

【悲報】イオンつくば駅前店が完全閉店する!

このブログの左下の方に私宛にメッセージを送ることができる「オーナー宛メッセージ」のボタンがあります。
最近、同じ話題で立て続けに2通のメッセージをいただきました。
それは、「イオンつくば駅前店が閉店する」という話です。

初めにメッセージをいただいた方は、「来年2月末で閉店するという噂を聞いたが、何かご存知でしょうか」という内容だったので、「閉店ならば公式にアナウンスがされるでしょうが、今のところ何もないですし、西武の閉店も2月末だったので、ごっちゃになった噂かもしれません。」といった返信をしました。



次にメッセージをいただいた方は、お客様からの意見に答えるために設置された、店内のメッセージボードに「今年度中に閉店」と書かれているという情報が書かれていたので、見に行ってきました。
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Posted by Science_City at 01:50Comments(17)まちづくりお店

2017年11月14日

学園の森3丁目の土地の落札者は茨城トヨタ!

学園の森三丁目50番8の入札が今日(もう昨日か)行われましたが…

【入札実施前の記事】



落札者は、「茨城トヨタ自動車株式会社」でした!!!
残念ながら、またしても自動車販売店でした。

しかも、茨城トヨタって、どういうことでしょうか?
すぐ隣にネッツトヨタが建設予定で、通りを少し西に行ったところにはトヨタカローラ南茨城があります。
少し南に行けば、最近オープンしたばかりの茨城トヨペットがありますよね。
どうしてこんなことになるのか、調べてみました。

【ネッツトヨタ・トヨタカローラ・トヨペット関連記事】

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Posted by Science_City at 01:23Comments(14)まちづくりお店

2017年11月07日

つくば市学園の森三丁目50番8の土地の入札が実施される!

研究学園駅地区(研究学園・学園の森・学園南)で茨城県が保有する大規模な土地はだいぶ少なくなってきました。
まだ売却されていないのは、コストコの南側の土地の大部分、ローソンサイエンスシティ店の北側の土地の一部、パチンコビッグマーチの北側の土地の一部の3筆です。

ここのところ動きが無かったのですが、久々に茨城県保有地の土地の入札に関するお知らせが出ていました!
(情報源:「TX沿線地区における商業・業務施設用地の分譲に係る公募について(葛城地区)」)

【茨城県保有地の入札に関する記事】




場所は、こちらです!
ただし、この看板の現在地は間違っています。
この看板が建っているのは、ビッグマーチの北東、西平塚T字路交差点の東側です。

また、売却対象の土地も看板に描かれたピンクの部分全体ではなく、「現在地」と書かれた文字の右側の一部だけです。
面積だけは正しく修正されていますが…。

ピンクの土地の北側は(仮称)つくば警察署が、南西の角地はネッツトヨタができる予定です。
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Posted by Science_City at 01:34Comments(13)まちづくり

2017年10月02日

学園の森の日本郵政の土地で「Eプロジェクト(仮称)」がスタート!(追記あり)

研究学園を南北に縦貫する幹線道路「境松西平塚線」沿いの学園の森3丁目、建設中のトヨペットとポルシェの間にある1万6千平米約55,600平米の広大な土地を日本郵政が購入したのは昨年のことでした。(※10/2修正)
それ以来、地質調査をして建物の設計が進められていました。

【日本郵政が購入した学園の森の土地に関する記事】




このたび設計が終わって建設に着手するようで、建築計画を知らせる看板が建っていました!
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Posted by Science_City at 01:51Comments(9)まちづくり建築

2017年09月27日

土浦学園線沿いのURの建物の解体が進んでいた!

土浦学園線の南側、つくば中央警察署の西側にURの茨城地域支社の建物がありました。
大高正人さんという有名な建築家・都市計画家がデザインした建物で、1983年竣工とは思えない現代的な建物でした。
大高さんがデザインした建物は、つくばには他に洞峰公園のレストハウスや体育館があります。

私の好きな建物の1つだったのですが、URが平成30年度にニュータウン開発事業から撤退するため、この建物も引き払い土地とともに売却されました。
引き続き商業施設として使ってくれれば良かったのですが、落札したのがマンションデベロッパーのタカラレーベンでした。
築30年を超えているものの、落ち着いた好ましい雰囲気のこの建物を使う気はさらさらなかったようで、あっさりと解体工事が始まってしまいました。

【URの建物に関する記事】




まつりつくばの時に、土浦学園線のURの建物が解体工事用シートに覆われていたので、解体が始まっていることには気づいていたのですが、中の状況を見る機会がありませんでした。
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Posted by Science_City at 01:35Comments(4)まちづくり

2017年08月14日

つくばの水道料金の値上げについていろいろ調べてみた!

つくば市の水道料金が来年度から平均で21%(標準世帯で16%)値上げされるという報道がありました。
(出典:東京新聞地方版「つくば市が来年度から水道料金値上げへ 標準世帯で16%」

茨城県は割と水道料金が高い県で、つくば市の水道料金は県内で最安だそうです。
もっとも、他の複数の県に住んでいた経験からすると、つくば市の水道料金は特に安いとは思わないですけどね…。



さて、つくば市の水道料金は、この35年間据え置きのままです。
素晴らしい経営努力…と言いたいところですが、原価より安く供給しているため、今の料金では供給すればするほど赤字になっています。
現在は、上水1m3を供給するのに205円かかるのに、料金収入は164円しか得ていないということなので、単純に考えれば25%の値上げが必要ということになります。
(出典:「つくば市水道事業の経営状況」)
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Posted by Science_City at 15:10Comments(14)まちづくり

2017年07月26日

つくば市に住む外国人数を調べてみた!

先日、つくば市役所に証明書を発行してもらいに行ってきました。
発行を待つ間、壁際に貼られた掲示物を眺めていたら、「つくば市国籍別外国人住民数」と書かれた世界地図のボードが目に入りました。



つくば市の人口は2017年7月現在で、約23万人。
そのうち外国人は約9千人に住んでいるそうです。
(出典:つくば市「平成29年度行政区別人口表」
割合にすると、約4%といったところです。

多いと感じられたでしょうか?
それとも、意外と少ないと感じられたでしょうか?
学校でクラスに1人か2人外国籍の子どもがいると思えば、まぁそんなものかと思います。

この地図には、国別の住民数も書かれていたので、興味深く見ていました。
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Posted by Science_City at 01:23Comments(6)まちづくり

2017年07月08日

つくば駅前北1駐車場の東半分がダイワハウスに売却された!

6/30に筑波都市整備株式会社が所有する北1駐車場の東半分の土地の売却契約が締結されました!
このブログでも2回にわたって、この土地が売却されるという記事を書いてきました。

【北1駐車場売却に関する記事】


※廃止後の北1駐車場の東半分の様子

つくば駅直結で小学校がすぐ北側という、いかにもマンションができそうな立地だったため、つくば市長名で筑波都市整備に対して、「商業業務施設など,駅前にふさわしいにぎわいを創出させるとともに,周辺環境に配慮した景観,建物形態とする事業を優先していただくよう」要望書が出されていました。
(出典:つくば市記者発表「吾妻二丁目4番1他の土地売却に関する五十嵐市長から筑波都市整備(株)への要望について」)

筑波都市整備は、その要望を加味して検討した結果、大和ハウス工業を選定したとのことです。
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Posted by Science_City at 01:27Comments(4)まちづくり

2017年06月19日

吾妻3丁目の公務員住宅が取り壊されて宅地造成が進んでいた!

不動産会社フージャースアベニューに売却された吾妻3丁目住宅の跡地を見に行ってきました。

【取り壊し前の公務員住宅】




戸建ての公務員住宅が立ち並んでいた敷地は、完全に更地化されていて、既に宅地造成も始まっていました。
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Posted by Science_City at 00:58Comments(4)まちづくり

2017年05月14日

つくば駅前北1駐車場の東半分は売却される!

前回、つくば駅前の北1駐車場の東側の平面駐車場の部分が廃止になることをお伝えしました。
その後、動きがありましたので、続報をお伝えしたいと思います!

【前回の記事】




5/11(木)につくば市から以下の記者発表がありました。
吾妻二丁目4番1他の土地売却に関する五十嵐市長から筑波都市整備(株)への要望について
(※つくば市公式サイトにリンクしています。)
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Posted by Science_City at 02:10Comments(6)まちづくり

2017年05月09日

つくば駅前北1駐車場の東半分が廃止になる!

つくば駅の北側にある「北1駐車場」の入口にお知らせの看板が立っていました。



「北1駐車場ご利用範囲の変更につきまして」というタイトルの看板です。
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Posted by Science_City at 01:36Comments(6)まちづくり駐車場

2017年04月20日

筑波大が造ろうとしているアリーナって地区計画に適合しないんだけど!

筑波大の敷地内にアリーナを新設する計画が進んでいるという記事を昨日紹介したところ、つくばのエコロジストさんからコメントをいただき、昨年時点のアリーナの整備配置図の存在を教えていただきました!

【関連記事】




さすがに図面を転載するわけにはいかないので、場所を筑波大春日地区の構内図に示したのが上の図です。
赤線で囲んだ現在自然林になっている部分にアリーナと駐車場を建設する計画になっています。
つまり、現在の自然林をほぼすべて伐採してしまうということです。

しかし、これはつくば市が定めた地区計画に適合しないひどい計画なのです!
昨日は、アリーナ計画に期待しているようなことを書きましたが、前言撤回します!
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Posted by Science_City at 01:37Comments(37)まちづくり

2017年04月19日

筑波大が敷地内にアリーナ新設へ!

4/18付の日経新聞朝刊に「筑波大がアリーナ新設へ 20年めど、7000~8000人収容」という記事が掲載されたようです!
(私はネットで見たので、実物は見ていません)



アリーナは、「つくば駅から徒歩5分圏内の大学の所有地に建設予定」ということなので、筑波大の所有地でこの条件に当てはまるのは、旧図書館情報大学のキャンパスである春日地区ということでしょうか。
建設するとすれば、西大通り沿いの緑地をつぶすのは考えにくいので、北大通り沿いの春日グランドとテニスコートの敷地が有力のような気がします。
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Posted by Science_City at 01:31Comments(11)まちづくり総合運動公園問題

2017年03月21日

研究学園駅前の茨進が学園の森に移転して駅前テナントがガラガラ!

研究学園駅前のテナントビルの1階をかなり占めていた茨進が、学園の森に大きな校舎をオープンしてそちらにすべて移転してしまいました。

【関連記事】




2/28に新校舎がオープンして、そちらに移転してしまったようですね。
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Posted by Science_City at 08:28Comments(8)まちづくり

2017年03月20日

学園の森の複合娯楽施設の計画はどうなっているんだ!

学園の森中央交差点の南東角の更地に、テナント募集の看板が出ています。

【この土地に関する過去記事】



この土地って何ができる予定だったっけ?と思って調べてみると、ボウリング場などの複合娯楽施設ができる予定の土地です。
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Posted by Science_City at 01:43Comments(12)まちづくりお店

2017年03月12日

土浦学園線沿いのURの建物と敷地が売却される!

筑波研究学園都市は、UR(独立行政法人都市再生機構)と共にありました。
学園都市の建設は、URの前身である日本住宅公団が事業主体となって進められました。
日本住宅公団が住宅・都市整備公団、都市基盤整備公団と名前を変えても学園都市における役割は基本的に変わらず、学園都市の街づくりに大きく関わってきました。

しかし、行政改革の一環で都市再生機構がニュータウン開発から撤退することに伴い、つくばにおける拠点も徐々に縮小していきました。
つくば市内でURが保有していた土地も、一気に売却が進みました。
竹園のヨークベニマルとマンションが建っている土地や、駅前のBiViが建っている土地、そして総合運動公園が計画された土地もURが長年所有していた土地でしたが、URが学園都市から手を引くにあたって売却を急いだということが背景にあります。



そして、ついにその拠点であったURの土地と建物が売却されることになりました。
正直言って、まだそれほど古くない建物なので、このまま有効活用してほしいところですが、つくば市の中心部にあって3階建ての贅沢な土地の使い方なので、購入者が建物を取り壊すことはほぼ確実でしょう。
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Posted by Science_City at 15:55Comments(7)まちづくり

2017年02月02日

わかば学園の食育研修施設は単なる畑か?!

イーアス向かいの日産とルノーの店の隣に、広い土地に小さく簡易な建物がこじんまりと建っている不思議な土地があります。
ここは、学校法人わかば学園の食育研修施設です。

【関連記事】




工事が始まった時には、何が建つのか少し楽しみだったのですが、小さなプレハブのような建物がポツンと建っただけで終わってしまったので、何なんだ?と疑問に思っていました。
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Posted by Science_City at 01:25Comments(2)まちづくり